זיכרון דברים בעת רכישת דירה

מהו זיכרון דברים לקניית דירה ?

זיכרון דברים הוא מסמך תמצית וקצר, אשר נערך בשעת ביצוע עסקאות רציניות כגון: רכישת דירה.
זיכרון דברים אינו מהווה תחליף לחוזה אלא מהווה כחוזה מקדים בצמוד לשלב שבו הגיעו שני צדדים לעמק השווה בהליך ביצוע העסקה.

זיכרון דברים לקניית דירה הוא חוזה לכל דבר במידה והוא מכיל את כל הפרטים הרלבנטיים לעסקה פרטי זיהוי מדויקים של הנכס הנמכר – מס' דירה, קומה, כתובת, גוש וחלקה, תאריך מסירה, מחיר ותנאי תשלום.
מאחר והוא חוזה לכל דבר, נסיגה של הקונה ללא סיבה מוצדקת למשל בגלל שהבנק אינו מעניק לו משכנתא או גילוי כי הוא יכול להשיג דירה דומה במחיר טוב יותר או שהסכים לשלם על פי ערך גבוהה הרבה יותר על פי שומה של הבנק לפני נתינת משכנתא, תהווה הפרת הסכם ועלולה לגרום לחיוב בפיצוי למוכר עפ"י מה שנקבע בזיכרון דברים.
כך הוא גם לגבי המוכר, למשל אם הוא מוצא קונה בסכום גבוהה יותר, ביטול העסקה עשוי להתחייב בפיצויים עפ"י הרשום בזיכרון דברים.
במקרים של הטעיה כגון רכישה מתוך טעות עקב הטעיה של המוכר או במקרה של גילוי רטיבות קשה וסדקים חמורים שלא ניתן היה לגלות בדרך הטבעית והמוכר הסתיר ניתן יהיה בהתערבות בית משפט בד"כ לבטל את גובה הקנס הנרשם בעת רכישת הדירה בזיכרון הדברים.

על אף היות זיכרון דברים לקניית דירה אמצעי המקל על המוכר והקונה להכריז על רצינותם במקרה של קניית דירה עשויות להתקשרות שכזו להיות השלכות מרחיקות לכת על הקונה במקרים אלו:

1.זכויות המוכר בנכס אינן רשומות על שמו וקיימת בעיה של רישום בגלל עיקול למשל או הערות של העירייה.
2.הנכס משועבד וסכום השעבוד שווה או גדול משווי הדירה.
3.הנכס מעוקל.
4.בנכס חריגות בניה שלא ניתן לקבל עליהם היתר או צווי הריסה שלא ניתן לבטל.

זיכרון דברים בהשוואה לחוזה הינו קצר יותר ומקיף פחות אך מבחינה משפטית הינו שווה ערך וניתן לסימוכין .
האדם הסטנדרטי שאינו בקיר בחומר המשפטי דיו אינו צופה את המהמורות והנפילות המשפטיות העלולות לקרות בעתיד כתוצאה מחתימה על סעיפים מסוימים בזיכרון הדברים.
ולכן ישנה חשיבות רבה לפנייה לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי, בכל מקרה בו הופרה התחייבות כלפיכם ו/או נטען כי אתם הפרתם התחייבות זו או אחרת.
זאת מכיוון שהוכחת תוקפו של הסכם יכולה להיעשות בדרכים שונות ומגוונות, ועל כן נדרשת לכך מומחיותם של עורך דין הבקיא היטב בתחום דיני חוזים

ליווי משפטי של עורך דין מקרקעין כבר בשלב הראשוני של כתיבת זיכרון דברים הינו נכון והכמעט הכרחי.
עורך דין מקרקעין אריאלה וינטראוב בעלת ניסיון עשיר ורב שנים בהליכי זיכרון דברים וסגירת חוזים.
ברשות המשרד ניסיון רב בייצוג קבלנים ולקוחות פרטיים בעת רכישת דירה.

לכל שאלה ניתן לפנות אלינו באמצעות טופס הצור קשר באתר ואנו נשמח להעניק לכם מענה הולם.

Comments are closed.